上个月,陈姐跟几个好朋友吃饭,说起她们的家政工人,个个苦恼脸。陈姐想了很久,觉得在柬埔寨做家政行业,是一个还不错的主意。有兴趣的朋友可以来挑战一下。这成本不一定比你做贸易来的高。当然,要因地制宜。陈姐一直告诉大家,来柬埔寨谋发展,千万千万不要试图照搬国内经验(除非你的业务社交范围全是中国人。)
目前,中国内地家政行业已经发展的很完整,但是我们不敢说发展的很完善。内地家政行业主要分为员工制、会员制、中介制。对于这三种类型,员工制比较清晰;会员制和中介制的界定模糊,经常需要根据个案来界定。在这里,陈姐设计了简单的图示,不做详细说明。 陈姐现在长期定居在柬埔寨首都金边,目前金边是整个柬埔寨人口最多,发展较为完善的城市。今天讨论的话题也基本围绕金边的市场。其他城市,需要大伙自己留心观察。
在金边,你会发现特别多的咖啡馆。金边的咖啡氛围充斥着来自世界各地的咖啡文化。每位顾客都有着各不相同的口味和喜好,分析起来太复杂。陈姐呢,是一个很肤浅的人,喝咖啡就是为了提神写材料,对咖啡品质写不出高大上的点评文。因此,此次不会给大家分析金边各大咖啡馆的咖啡口感差异,或者怎么选择阿拉比卡咖啡豆或罗布斯塔咖啡豆等太钻的内容。更多的是希望有相关经验的朋友可以一起探讨学习。 本地人喝咖啡,一方面是殖民历史发展而来,逐渐变成他们的基本生活需求。老一代人和追求经济实惠的本地人会选择越南式的咖啡,黑咖啡加炼奶。 大家都希望钱滚钱。但高收益又一直跟高风险牵连在一起。在柬埔寨,买地是公认收益最高的投资项目,买到低价的好地块,那收益是呈倍数的翻涨。但是购买土地的风险比较大,陈姐在之前的文章有告诫过大家,大家可以点击“历史文章”进行查阅。除了购买土地,投资客来到柬埔寨,第二选择是买公寓。(此文投资客不包含来柬埔寨做实业或贸易的群体。)
陈姐有时候真的要为柬埔寨政府抹把汗。每次有新的要求、法令执行,都没办法得到有力高效的配合,从之前的新交通法执行、劳工证、手机号码实名注册到今天的企业电子注册系统施行都是一拖再拖。
柬埔寨电子注册系统官方网站于2016年1月4日正式启动,耗资75万美元,参考新西兰和新加坡的企业电子注册系统。商业部当时要求在旧系统注册的公司要在2016年3月31日前,在新的企业电子注册系统重新注册。而后,因只有小部分企业重新注册,商业部决定延期到2016年6月30日。7月3日,商务部再次宣布延期到9月30日。 本地人和投资客都蛮淘气任性的,斗智斗勇。大家都抱着“不做第一个,也不做最后一个”的原则在配合。不过话说回来了,大家还是尽力去配合,毕竟拖久了,罚款细节迟早要出台施行的。而且,通过网上注册可以实现与商业部企业登记官员“零见面”并消除官员收“茶费”的现象,何乐而不为呢? 陈姐根据商务部发布的操作指示视频,出一个图文版的,供大家参考。主要的图示是以新设立私人有限公司为主。已在旧系统注册的公司重新进行网上登记,操作是类似的,只是不用付费。 整个企业电子注册流程,主要包含以下四个方面: 这几天,陈姐陪一朋友去澳大利亚大使馆晃悠的时候,发现Naga赌场(金界)门口排起了一大队伍,每人手里都拿着一个牛皮纸文件袋。一问,原来是赌场招聘。金界的免税店步行街快要开张了。金界二期的综合娱乐中心也封顶了。(金界有多牛?金界控股与柬埔寨政府签订了70年的赌场牌照协议,在2035年之前,首都金边周围200公里以内,金界控股垄断该区域的博彩业。)
如果大伙来到柬埔寨首都金边旅游或考察,势必会经过莫尼旺大道与西哈努克大道交界处的标志性建筑 Gold Tower 42 (黄金塔42),大家俗称:42层烂尾楼。
(陈姐觉得它蛮具美感的耶,烂尾也可以烂的这么规整干净,而且那钢筋水泥的厚度也是很具诚意啊,按照韩国标准来建的。 上一期,陈姐介绍了外国人在柬埔寨买地的几个常见的可行途径。这一期,陈姐分享比较常见的购地陷阱(柬人代持的风险不在此篇讨论范围内)。陈姐不太愿意用“被骗”这个词去形容,因为很多的情况是人们过于自信或抱着侥幸心理,疏忽而导致的损失。如果大伙有机会来柬埔寨看地或者考察投资环境的话,建议对以下几个购地陷阱多加留意:
1、 软卡硬卡傻傻分不清楚 柬埔寨的土地一般分为两种产权形式:软卡(soft title)及硬卡(hard title)。这两种说法并没有写入土地法,是因为方便而被使用。对于刚来柬埔寨的朋友,需要知道土地登记的软卡和硬卡的区别: 买地,对于生活在中国的城市个人而言,相对陌生,因为土地要不归国有、要不归集体。耳熟能详的就是看新闻,说某某开发商拿了哪块地,某某开发商当了地王。这拿地的猫腻层出不穷,开发商拿地成本也节节攀升。在柬埔寨买一块有潜力的土地,围起栅栏,等地升值,对很多人而言,是一项诱惑力十足的投资。
陈姐最近两期会针对柬埔寨土地投资方面的内容写文章,主要分为:(上篇)购地的可行途径;(下篇)购地陷阱。希望对大家有所帮助。买地被骗的故事是别人的血泪史,陈姐可不想你们也遭殃。在这一期,陈姐会首先简单介绍柬埔寨土地所有权的类型,土地用途的类型。接着,大概介绍柬埔寨首都金边的目前地价以及列举目前投资较热的区域。最后,介绍四种购地的可行途径以及相应的风险。
城市简介:西哈努克市(简称“西港”)位于柬埔寨王国西南部(位置如下图),第四大城市,最繁忙的海岸港口,唯一的深水港,具有潜力的旅游城市。面积:868 平方公里;人口:约25万人口(2010年) 今年5月份陈姐去了一趟西港,美其名曰考察当地旅游业及酒店业,其实是去各个海边走走看看,躺着晒晒太阳,喝几顿沙冰。虽然4天的旅程很短,但对西港的旅游业还是有些许疑惑和思考。
已经有很多的房地产从业者或者本地公众号对西港的投资潜力及发展前景进行了宣传(柬埔寨唯一深水港、石油潜力、海边度假城市)。是否天花乱坠呢,还有待各位自己去亲身感受和判断。陈姐更多的是从一个旁观者的角度去分析所看到的情况。 |
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